2024 की चौथी तिमाही में घरों की बिक्री में 26% की गिरावट, नए प्रोजेक्ट लॉन्च में 33% की कमी: प्रॉपटाइगर डॉट कॉम की रिपोर्ट

भारत के आठ प्रमुख आवासीय बाजारों में घरों की बिक्री में पिछले साल की समान तिमाही की तुलना में 2024 की अक्टूबर-दिसंबर अवधि में 26% की गिरावट दर्ज की गई है।

‘रियल इनसाइट रेजिडेंशियल: एनुअल राउंडअप 2024 बाय प्रॉपटाइगर.कॉम’ शीर्षक से रिपोर्ट में कहा गया है कि घरों की बिक्री की संख्या में गिरावट का मुख्य कारण महाराष्ट्र और हरियाणा में विधानसभा चुनाव हो सकते हैं, जहां विश्लेषण में शामिल आठ में से तीन शहर आते हैं। संपत्ति की बढ़ी हुई कीमतें भी इस गिरावट का कारण बन सकती हैं। डेटा दिखाता है कि एनसीआर को छोड़कर साल-दर-साल आधार पर सभी शहरों में घरों की बिक्री में गिरावट आई है। चुनावों का असर नई सप्लाई पर भी दिखाई दिया। 2024 की चौथी तिमाही में नए प्रोजेक्ट लॉन्च में 33% की गिरावट आई है क्योंकि राज्यों के चुनावों के प्रोजेक्ट अप्रूवल्स की गति धीमी हो गई। रिपोर्ट में शामिल आठ शहरों में से पांच में 2024 की अंतिम तिमाही के दौरान नए लॉन्च की संख्या में गिरावट आई है।

रिपोर्ट पर Housing.com (हाउसिंग डॉट कॉम) और Proptiger.com के ग्रुप सीईओ श्री ध्रुव अग्रवाल ने कहा, “अक्टूबर-दिसंबर के त्यौहारी सीजन में, बिक्री में तिमाही-दर-तिमाही वृद्धि देखी गई, जैसा कि अपेक्षित था। इसके बाद भी अधिकांश क्षेत्रों में बिक्री और नए लॉन्च में पिछले साल के मुकाबले गिरावट देखी गई। वैश्विक आर्थिक अनिश्चितताओं, प्रमुख राज्यों के चुनावों और देशभर में संपत्ति की कीमतों में वृद्धि जैसे कारकों ने डेवलपर्स और खरीदारों दोनों को वेट एंड वॉच अप्रौच अपनाने के लिए प्रेरित किया।”

श्री अग्रवाल ने यह भी कहा कि, “दिल्ली एनसीआर नए घरों की बिक्री में पिछले साल के मुकाबले साल वृद्धि दर्ज करने वाला एकमात्र बाजार रहा। एमएमआर, पुणे और बेंगलुरु जैसे प्रमुख बाजारों सहित अन्य क्षेत्रों में घरों की बिक्री में उल्लेखनीय गिरावट देखी गई। ब्याज दरों में कटौती के तत्काल कोई संकेत नहीं मिलने और आर्थिक विकास में मंदी के कारण आने वाली तिमाहियों में बाजार के सतर्क रहने की उम्मीद है।

नए घरों की बिक्री:
दिल्ली एनसीआर बाजार देश के टॉप आठ शहरों में नए घरों की बिक्री में सकारात्मक वृद्धि दर्ज करने वाला एकमात्र क्षेत्र रहा, जहां चौथी तिमाही (अक्टूबर-दिसंबर 2024) में 9,808 इकाइयां बिकीं, जो पिछले साल की समान अवधि में 6,528 इकाइयों के मुकाबले काफी अधिक है। एमएमआर 33,617 इकाइयों की बिक्री के साथ बाजार में सबसे आगे रहा, हालांकि पिछले साल इसी अवधि में 48,553 इकाइयों की बिक्री हुई थी जो साल-दर-साल 31% की गिरावट दिखाता है। पुणे में 18,240 इकाइयां बिकीं, जो 31% की गिरावट बता रही है। दक्षिण में बेंगलुरु में 13,236 इकाइयां बिकीं (23% की गिरावट), हैदराबाद में 13,179 इकाइयां (36% की गिरावट), और चेन्नई में 4,073 इकाइयां (5% की गिरावट) दर्ज की गईं।
बिक्री-तिमाही आधार पर

शहर Q4 24 Q3 24 Q4 23 QoQ (%) YoY (%)
अहमदाबाद 10,170 9,352 15,310 9% -34%
बेंगलुरु 13,236 11,160 17,200 19% -23%
चेन्नई 4,073 3,560 4,284 14% -5%
दिल्ली-एनसीआर 9,808 10,098 6,528 -3% 50%
हैदराबाद 13,179 11,564 20,491 14% -36%
कोलकाता 3,715 2,796 4,735 33% -22%
मुंबई 33,617 30,010 48,553 12% -31%
पुणे 18,240 18,004 26,381 1% -31%
कुल 106,038 96,544 143,482 10% -26%
स्रोत: Real Insight Residential – Annual Round-up 2024, Housing Research
*नोट: संख्या को निकटतम हजार में राउंड ऑफ किया है

नए घरों की लॉन्चिंग:
वर्ष 2024 की चौथी तिमाही (अक्टूबर-दिसंबर) में भारत के शीर्ष आठ हाउसिंग मार्केट में नए घरों की लॉन्चिंग में साल-दर-साल आधार पर 33% की गिरावट आई। हैदराबाद में सबसे ज़्यादा गिरावट देखी गई, जहाँ 9,066 यूनिट लॉन्च की गईं (66% की गिरावट), उसके बाद अहमदाबाद में 3,515 यूनिट लॉन्च की गईं (61% की गिरावट) और कोलकाता में 3,091 यूनिट लॉन्च की गईं (41% की गिरावट), जो गिरावट के ट्रेंड को साफ दिखाता है। सकारात्मक बात यह है कि दिल्ली एनसीआर में 10,048 यूनिट लॉन्च की गईं, जिसमें 133% की साल-दर-साल वृद्धि देखी गई। इसी तरह चेन्नई में 4,005 यूनिट लॉन्च की गईं, और बेंगलुरु में 15,157 यूनिट लॉन्च की गईं, जो साल-दर-साल आधार पर 20% की वृद्धि दर्शाता है।

नए लॉन्च- तिमाही के आधार पर
शहर Q4 24 Q3 24 Q4 23 QoQ (%) YoY (%)
अहमदाबाद 3,515 6,559 9,046 -46% -61%
बेंगलुरु 15,157 13,972 12,616 8% 20%
चेन्नई 4,005 4,649 2,997 -14% 34%
दिल्ली-एनसीआर 10,048 11,955 4,313 -16% 133%
हैदराबाद 9,066 8,546 26,443 6% -66%
कोलकाता 3,091 1,516 5,267 104% -41%
मुंबई 30,127 31,123 49,429 -3% -39%
पुणे 13,652 13,543 22,312 1% -39%
कुल 88,661 91,863 132,423 -3% -33%

नोटः रिपोर्ट में शामिल आवास बाजारों में अहमदाबाद, बैंगलोर, चेन्नई, हैदराबाद, कोलकाता, दिल्ली-एनसीआर (गुरुग्राम, नोएडा, ग्रेटर नोएडा, गाजियाबाद और फरीदाबाद), एमएमआर (मुंबई, नवी मुंबई और थाने) और पुणे शामिल हैं।